Оценка недвижимости и имущества

Услуги компаний, профессионально занимающихся оценкой недвижимого имущества, сегодня крайне востребованы. Споры в отношении собственности, в том числе в судебном порядке, для своего разрешения требуют получения достоверных сведений о ее стоимости на свободном рынке. Оценка имущества обезопасит владельца от невыгодной сделки, потери части прибыли.

Оценка имущества имеет своей целью получение актуальной информации о стоимости объекта на рынке недвижимости. Полученные сведения могут быть использованы для последующей продажи собственности или передачи ее в аренду, страхования, определения цены для залога или вложения в уставный капитал предприятия, отчета о произведенном капитальном ремонте и прочего.

Оценка недвижимости осуществляется тремя подходами:

  1. сравнительным подходом, на основании информации о продаже или предложении подобного оцениваемому недвижимого имущества по типу, площади, состоянию и другим параметрам. Как правило, рыночная оценка, полученная с использованием данного подхода, является основополагающей при определении стоимости недвижимости;
  2. затратным подходом, т.е. путем определением стоимости восстановления или замещения с последующим учетом всех видом износа. Данный подход используется, как правило, для оценки специализированных объектов, передаточных устройств или недвижимости, рынок купли-продажи которых является ограниченным;
  3. доходным подходом, путем прямой капитализации или дисконтирования вероятного дохода от наиболее эффективного использования объекта оценки.

Оценочные компании запрашивают следующий пакет документов по объекту недвижимости (предоставляются копии):

  1. правоустанавливающие документы (свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, дарения, мены и т.п.);
  2. документы на право собственности / право пользования земельным участком под объектом недвижимости (государственный акт о праве собственности / праве пользования, договор аренды и т.п.);
  3. выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  4. технический паспорт;
  5. генеральный план границ землепользования с экспликацией всех зданий и сооружений (при оценке имущественных комплексов).

При проведении оценки объектов недвижимости оценщик может дополнительно запросить сведения о:

  1. капитальных ремонтах помещений;
  2. расходах на содержание имущества (коммунальные платежи, текущие ремонты и прочие расходы);
  3. первоначальной и остаточной стоимости объекта в соответствии с данными бухгалтерского учета;
  4. функциональном назначении зданий и сооружений (магазин, офис, склад, производственная площадка и т.д.);
  5. арендаторах и условиях договора аренды, если имущество сдано в аренду.

Экспертная оценка недвижимости в Киеве

Оценка имущества в Киеве проводится в срок от 2 до 7 дней, в зависимости от полноты предоставленных документов, индивидуальных особенностей имущества. Стоимость экспертной оценки во многом определяется местоположением, типом, размером и составом объекта, а также целями осуществления оценки имущества.

По результатам составляется отчет об оценке имущества, представляющий собой официальный документ, составленный согласно требованиям действующих нормативных документов.

Заказать услугу